OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Agencija za promet nekretnina
FRESH START NEKRETNINE
Dragana Vuković
s.p. Banja Luka
Bana Milosavljevića 8
JIB: 4513576800004
Tel: 066 433 444
freshstartnekretnine@outlook.com

I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos između agencije za promet nekretnina FRESH START NEKRETNINE s.p. Dragana Vuković, Banja Luka, (u daljem tekstu: Posrednik) I fizičkih I pravnih lica (u daljem tekstu : Nalogodavac), koja sa Posrednikom sklapaju ugovor o posredovanju u prodaji ili najmu nekretnine (u daljem tekstu: Ugovor o posredovanju). Opšti uslovi su sastavni dio Ugovora o posredovanju sklopljen između Posrednika I Nalogodavca.

Ugovorom o posredovanju obavezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu sa Nalogodavcem treće lice radi pregovora za sklapanja pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina, posebno pri kupovini, prodaji, zamjeni i zakupu, a Nalogodavac se obavezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja Posrednika u prometu nepokretnosti. Ovi Opšti uslovi poslovanja su istaknuti na vidnom mjestu u poslovnom prostoru, čime je Posrednik omogućio Nalogodavcu da se sa istima upozna.

Posrednik je pravno lice registrovano za djelatnost posredovanja u prometu nekretnina kod Osnovnog suda u Banjoj Luci, JIB 4513576800004.

Poslovne prostorije se nalaze na adresi Bana Milosavljevića 8, u Banjoj Luci.

Radno vrijeme Posrednika je od ponedeljka do petka, je od 9h-17:00h,

subotom od 9h-13h. (radon vrijeme je podložno izmjenama u skladu sa dogovorom sa strankama).

II PONUDA NEKRETNINA

Ponuda nekretnina zasniva se na podacima koje je Posrednik dobio od Nalogodavca, usmenim, pisanim ili elektronskim putem, ili neposrednim opažanjem prilikom pregleda nepokretnosti. Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu nepokretnosti, kao posljedicu pogrešno dobijenih podataka od Nalogodavca, ili promjene uslova prodaje, kao i mogućnost da je oglašena nepokretnost već prodata, odnosno da je Nalogodavac odustao od prodaje, a da o tome nije blagovremeno obavijestio Posrednika.

Nalogodavac pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću potpisom na ugovoru o posredovanju u prometu ili zakupu nekretnina garantuje da su podaci koje je dao Posredniku, a koji se odnose na predmetnu nekretninu i stvarna prava na istoj, u potpunosti istiniti.

III OBAVEZE POSREDNIKA – OPIS POSLOVA

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obavezuje u zavisnosti od vrste pravnog posla obavljati sljedeće:

- naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treće lice radi zaključivanja posla koji je predmet Ugovora o posredovanju,

- dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima,

- pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zamjena i zakup je predmet posredovanja i upozoriti Nalogodavca naročito na: - moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, - upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, - postojanja prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, postaviti oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom i zamjenom nepokretnosti na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,

- omogućiti pregled nepokretnosti,

- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora

- čuvati lične podatke Nalogodavca, te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti za koju posreduje ili u vezi s tom nepokretnošću ili s poslom za koji posreduje,

- Smatra se da je Posrednik ispunio ugovornu obavezu iz Ugovora o posredovanju ako je omogućio Nalogodavcu vezu sa trećim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa trećim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

- neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;

- organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnikapunomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;

- Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona ili e-mail adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

- Posrednik ne odgovara Nalogodavcu ukoliko i pored potrebne brižljivosti i posvećenosti ne uspe da dovede u vezu Nalogodavca i kupca.

- Posrednik ne odgovara za kvalitet nekretnine koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nekretnina ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca)

IV OBAVEZE NALOGODAVCA

Ugovorom o posredovanju u prometu nepokretnosti Nalogodavac se obavezuje da će obaviti sljedeće:

- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i dati tačne podatke o nepokretnosti te, ako ima na raspolaganju, dati Posredniku na uvid lokacijske uslove, građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu za nepokretnost koja je predmet ugovora, te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obaveza u vezi sa nepokretnosti,

- dati Posredniku na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet ugovora, te upozoriti Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,

- osigurati Posredniku i trećem licu zainteresovanom za zaključivanje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vrijeme,

- obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, a to posebno uključuje tačne podatke o cijeni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i drugo,  dati na uvid originale i predati Posredniku kopije svih isprava kojima dokazuje pravo na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom, zakupom ili zamjenom nepokretnosti,

- isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu i, ako je to posebno ugovoreno, nadoknaditi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja

- obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s posredovanim poslom za koji ga je ovlastio, a posebno o promjenama u vezi s pravima na nepokretnosti, rokovima i cijeni, a sve to u roku od tri dana od dana nastale promjene

-ako Nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi Ugovor o posredovanju suprotno načelu savjesnosti i poštenja, dužan je da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovanje

V EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Ugovorom o posredovanju, Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog Posrednika za posredovanje u vezi sa određenom nepokretnosti, pri čemu je Nalogodavac obavezan da prije zaključivanja Ugovora o posredovanju potpiše izjavu o prihvatanju ekskluzivnog posredovanja.

Ako je za vrijeme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključio pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posljedice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Cene nekretnina i iznosi najamnina u pravilu utvrđuju nalogodavci, iste su iskazane u konvertibilnim markama.

VI PRAVO NA POSREDNIČKU NAKNADU

- Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju i naplaćuje u skladu sa cjenovnikom posredničkih naknada i dodatnih usluga koji je sastavni dio ovih Opštih uslova poslovanja.

- Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknade stiče u momentu zaključenja predugovora za koji je Posrednik posredovaoU skladu sa svojom poslovnom politikom,

- Posrednik može Nalogodavcu, ukoliko okolnosti konkretnog slučaja to opravdavaju, odobriti popust na iznos posredničke naknade.

-Ako u roku od godinu dana nakon prestanka Ugovora o posredovanju, Nalogodavac sklopi pravni posao sa trećim licem koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drugačije ugovoreno.

VII PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

- Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom roka na koji je zaključen, zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana u pisanom obliku.

- Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen i ima pravno dejstvo momentom dostavljanja Posredniku

VIII CJENOVNIK

Sve usluge koje pruža Agencija “FRESH START NEKRETNINE” se obračunavaju prema sledećem cjenovniku:

PRODAJA NEKRETNINA

Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavca) iznosi 3% od realizovane cijene nekretnine, dok je za nekretnine čija je vrijednost manja od

20 000KM, agencijska provizija iznosi 600KM fiksno

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (a iznosi 3% – uz napomenu da se za nekretnine koje imaju veću cijenu može sporazumno smanjiti postotak provizije).

ZAKUP NEKRETNINA

Nalogodavac plaća Posredniku posredničku proviziju u iznosu od jedne mjesečne kirije ukoliko je period zakupa duži od jedne godine, a kraći od tri.

Ukoliko se nekretnina iznajmi na period od tri godine I duže, posrednička provizija iznosi dvije mjesečne kirije.

OSTALE USLUGE U OBAVLJANJU POSLOVA S NEKRETNINAMA

Procjena nekretnine u pisanom obliku iznosi 150KM

Putni troškovi za prvi izlazak na teren koji su preko 10km od centra Banja Luke iznose 50KM, veće udaljenosti se tarifiraju u dogovoru sa Nalogodavcem.

NAPOMENE

- Sve što nije predviđeno ovim cjenovnikom neposredno se ugovara sa odgovornim licem.

- Nalogodavac će sa Posrednikom dogovarati, usmeno ili pismeno, oko visine naknade za dodatne poslove i usluge koje Posrednik obavlja za Nalogodavca, a u zavisnosti od vrste i obima posla.

- U cijenu nisu uračunati troškovi ovjera, taksa, punomoći i eventualni prevodi dokumenta.

- Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem ima pravo na korekciju gore navedenih standardnih cijena posredovanja i usluga.

- U skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju plaćanje svih usluga vrši se isključivo u konvertibilnim markama.

- Cijena nekretnine sadrži PDV u skladu sa zakonom.

IX ZAVRŠNE ODREDBE

Na odnose Posrednika i Nalogodavca koji nisu regulisani Opštim uslovima poslovanja, drugim opštim aktom Posrednika ili Ugovorom o posredovanju, primjenjivaće se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti Republike Srpske, Zakon o obligacionim odnosima Republike Srpske, kao i odredbe drugih propisa kojima se uređuje predmetna materija.

U slučaju spora nadležan je Osnovni sud u Banja Luci.

____________________________

U Banja Luci, dana 16.07.2024. godine

Agencija "FRESH START NEKRETNINE“ s.p. Dragana Vuković, Banja Luka